Vastavalt Venemaa Föderatsiooni kehtivatele seadustele on igal kodanikul, kes omandab kinnisvara, õigus tagastada maksuvähendust summas kuni 260 tuhat rubla. See praktika on peamiselt suunatud kinnisvaraturu stimuleerimisele ja on omamoodi kasu, mis surub elanikke korterite ja majade asendamiseks.
Samal ajal tuleb mõista, et sellisel viisil raha tagasi saada on teatud piirangud, mida peate täpselt teadma, sest mis tahes viga võib mõjutada raha tagastamist.
Omandi tulumaksu mahaarvamine: suurus ja tagastamisperiood
Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220 sätestab, et maksuvähendus on riigiabi, mille eesmärk on anda ametlikult tööle võetud ja 13% tulumaksu mahaarvamine Vene Föderatsiooni kodanikule, et tagastada osa korteris ostetud raha. Tegelikult on see meede makstud tulumaksu lihtne hüvitamine.
Seaduse nõuetele vastav kodanik saab 13% uue eluaseme ostmiseks kulutatud summast. Saate tagastada osa kasutatud summast:
- elamispindade ostmine müügilepingu alusel;
- erasektori ehitus;
- maa ostmine;
- hüpoteegi intresside maksmine;
- remonditakse omandatud majas.
Maksimaalne mahaarvamise summa on 260 tuhat rubla, st mitte rohkem kui 13% eluasemele kulutatud 2 miljonist rubla. Maksusoodustust ei anta ühekordse summa eest, vaid see kantakse järk-järgult vastavalt tasutud tulumaksusummale. Seega toimub tagasimaksmine igal aastal, kuni summa on täielikult tasutud.
Arvesse võetakse ainult katastriüksuse väärtust, mahaarvamine arvutatakse ainult maksukohustuslase jaoks, seega tehakse see üks kord inimese kogu elu jooksul.
Kes saab maksusoodustust
Maksu mahaarvamine on suhteliselt spetsiifiline, seega on üsna suur hulk inimesi, kes lihtsalt ei sobi kõikidesse kategooriatesse üheaegselt.
- Kodanik, kes soovib saada mahaarvamist, peab olema Vene Föderatsiooni maksukohustuslane ja kõik maksud tuleb tasuda, kuna summa tagastatakse selle raha eest.
- Et olla ametlikult tööle võetud. Selleks on vaja igakuist makset 13%.
- Korteri saab osta ainult omavahendite või krediidi abil, näiteks hüpoteegi kaudu. Mis tahes kolmanda osapoole valitsuse programmide, näiteks rasedus- ja sünnituskapitali, korteri ostmisel osalemise korral on maksukohustuslasest mahaarvamine keelatud.
- Kodu ostmine on lubatud ainult autsaiderilt. Müügipartei ei tohiks olla sugulane.
Selline maksutagastus sobib ainult inimestele, kes ei ole oma töökoha kaotamise piires ja saavad head palka, sest vastasel juhul võtab makse saamine kaua aega. Pärast 2014. aastat saad kinnisvara ostes oma elu ainult üks kord.
Võimalused
Uute elamute ostmiseks kulutatud vahendite tagastamiseks on kaks võimalust. Sellisel juhul võivad assistendid olla:
- organisatsiooni juht, kus taotleja töötab;
- maksuametnikud.
- Kui kodanik otsustab saada oma organisatsiooni juhi kaudu mahaarvamist, siis tuleb kõigepealt minna maksuhalduri juurde ja saada talle spetsiaalne kinnitus, mis võimaldab tal seda toetust saada. Töötaja ise annab juhile selle kinnituse ja seejärel makstakse palka igakuiselt ilma tulumaksu mahaarvamiseta kuni aasta lõpuni. Maksete jätkamiseks on vaja uut kinnitust, mille kättesaamine on lubatud ainult uuest kalendriaastast. Selline dokument on valmis alles kuu, seega esimesel kuul mahaarvamise puudumise tõttu lahutatakse maks palgast.
- Teises vastuvõtumeetodis on kohustatud viivitamatult maksuhalduriga ühendust võtma kogu vajalike dokumentide nimekirjaga. Kõigepealt tuleb täita vorm 3-NDFL. Kui dokumendid on piisavad, saab kodanik maksust mahaarvatava maksu. Ühekordne makse on võimalik kogu kalendriaasta jooksul.
Igal aastal peate kinnitama maksukorraldusele õiguse maksu maha arvata kogu dokumentide paketiga.
Nõutav dokumentide pakett ja tähtajad
Registreerimiseks on vaja esitada dokumentide pakett, mis koosneb:
- rahaliste vahendite taotlusvormil;
- passi või isikut tõendava dokumendi koopiad;
- esialgne müügileping koos koopiaga;
- eluruumi omandiõigust tõendavad dokumendid;
- salvestab INN;
- avaldused, mis kinnitavad raha ülekandmist eluaseme eest;
- täidetud 2-NDFL ja 3-NDFL sertifikaadid.
Kui korteri ostis abielupaar, siis võite, kui teil on erirakendus, jagada nende vahel mahaarvamine. Sellise avalduse näidisel on ka konkreetne vorm.
Kõik maksuhaldurile esitatud dokumendid kontrollitakse põhjalikult, eriti selle vormi puhul 3-NDFL. See vorm on koostatud alles pärast teatava maksuperioodi lõppu ja seda kinnitavad teised dokumendid.
Maksudeklaratsioon esitatakse registreerimiskohas, kuigi saate selle täita võrguteenuse abil või pöörduda spetsialisti poole, kes aitab teil vigu täita selle täitmisel. Selline deklaratsioon on kohustuslik, seega on selle õigel täitmisel oluline roll.
Deklaratsioon peab sisaldama järgmisi andmeid:
- teave kodaniku taotleja kohta;
- kogu sissetulek, mille isik on saanud Venemaa Föderatsiooni territooriumil;
- ostetud eluruumi katastriüksuse väärtus ja seejärel saldo suurus ja saadud raha.
Maksuhaldurile antakse dokumentide kontrollimiseks aega umbes 3 kuud, sageli nõutakse täiendavaid dokumente. Nõutavate dokumentide denonsseerimine ei ole hilinenud kontrollimise põhjus.
Kui kontroll kinnitab õigust maksu mahaarvamisele, krediteeritakse seadusega määratud rahasumma kontole 30 päeva pärast. Ligikaudne makseperiood pärast dokumentide esitamist sama aasta jaanuaris-mais.
Kui maksude mahaarvamise loa kinnitamiseks pöördute kohaliku maksuhalduri poole, on võimalik lühendada kontrollperioodi ühe kuuni.
Tööandja kaudu tehtava mahaarvamise kontrollimise ja tagasimaksmise aeg on palju väiksem ning maksete vastuvõtmine on võimalik raamatupidamisosakonna kaudu töökohas. Raamatupidaja kaudu maksusoodustuse saamise meetod on kiirem, kuna see ei nõua kontori auditit.
Mahaarvamise piirangud
2014. aastal toimusid varade mahaarvamise osas suured muudatused maksuseadustes. Seaduses on sätestatud, et igal kodanikul, kes töötab püsivalt ja maksab pärast kodu ostmist õigeaegselt makse, on õigus maksusoodustusele.
Kõige olulisem piirang oli makse summa. Kindlaksmäärati maksimummäär - 260 tuhat rubla, kuna eluaseme ostu summast võetakse arvesse ainult 2 miljonit. Korter ise võib olla kallim, kuid mahaarvamine on selgelt fikseeritud.
Selles uues seaduses lubatakse saada mahaarvamisi mitmetest eluruumidest, samas kui nende koguhind on väiksem kui 2 miljonit. See võimaldab odavatel eluaseme ostjatel saada vajaliku summa teise ruumi ostmise teel.
Teine uuendus oli hüpoteegimaksete laekumine, kuna mahaarvamine tuleneb ainult nende huvist. Seda antakse üks kord kodaniku kohta ja ainult ühest eluruumist.
Hüpoteeklaenudega ostetud korterite arvu ei arvestata. Samas võib laenuvõtja ise valida, millist eluaseme hüvitatakse.
Pärast 2014. aastat määrati ka ülemaksete limiit - mitte rohkem kui 3 miljonit. Samal ajal peaks kinnisvara asuma ainult riigi territooriumil ning laenu tasutud summa saamiseks peab olema täpne eesmärk, sest hüpoteeki saab kasutada mitte ainult korteri ostmiseks, vaid ka krundi ülesehitamiseks.
Uue seaduse peamine puudus on võimalus maha arvata ainult need kodanikud, kes ei ole seda õigust kunagi kasutanud. Kui see laekus enne 2014. aastat, ka siis, kui maksed lunastati ainult osaliselt ja mitte täielikult, kaotab isik õiguse hüvitisele.
Pensionäridele maksete saamine on võimalik, kuna see on lubatud kolmes eelmises maksustamisperioodis. See kehtib nii pensionile jäänud töötajatele, kes jätkavad tööd, kes on juba puhkusele läinud. Kuni 2014. aastani oli esimene kategooria sellist mahaarvamist keelatud.
Kuid kõige sagedamini saavad pensionäride eest makseid, kuna Vene Föderatsioonis ei ole pensionid tulumaksuga maksustatud. Kuna raha ei eemaldata, ei ole ka mingit põhjust seda tagastada.
Sellised sularahamaksed on ükskõik milline Vene Föderatsiooni kodanik. Pärast 2014. aastat muutusid nad liberaalsemaks ja võrdsemaks, kuna selle summa on piiratud. Kuid tuleb meeles pidada, et eluaseme maksumus riigis on üsna kõrge, nii et linna ostmine vähem kui 2 miljoni eluaseme juures on üsna keeruline ja kasu ise on lihtsalt maksudelt tagastatud raha tagastamine.
